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工程成本测算方法|南通造价员培训

发表时间::2016-2-21
工程成本测算方法|南通造价员培训
南通造价员培训班的小编今天要为大家介绍的是我们工程成本测算的方法如下:
1.计算工程量。这个工作很简单,就是一点:统筹计算,事半功倍。
2.综合单价。这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对施工单位来说更加重要,一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)进行。
3.测算综合单价。工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂,下面对以上几个单项说说我的做法。
(1)混凝土:每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块(管理费等另外计算),人工不要按照定额上的人工费,人工费按清工价格(包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法)另行计算。机械费依据现场总配置的机械设备按总工期总费用(折旧或租费)统一计算,机械人工就不管了,因为一般都是清工合同中包含的,仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例:
a.配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的,还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标勘察时摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了,通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱,只要是混凝土都放到这里分析。
b.损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%,但是大家有没有注意到,混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比重是7.85t/m³,也就是说一个10000 ㎡的工程,按含钢量50kg/㎡的话,就有500t的钢筋,也就是说钢筋占了64m³的混凝土,这64m³的混凝土可以用来完成一个普通的300 ㎡框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的?不够不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的体积相抵消了,但是还有损耗的。
c.材料费。混凝土配比含量都知道了,分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。
(2)钢筋:钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻。如果在不抽料的情况下,可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,关键是定损耗,实际中的损耗是1%。建议在与钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。因为实际中,科学合理的下料和进料,1%的损耗控制不在话下。工程量出来了,结合你所了解的材料单价及其走势(总价合同时用)相乘就是可以了。
(3)外架:外架的测算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地安全监督站的要求。这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。
根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是:钢管租金0.014元/m,扣件0.008元/个,每250米一吨48×3.5钢管,每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据,再给你一本《脚手架搭设规范》,应该没问题了。
(4)模板(措施费):这项费用一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格,框架结构一般是65元左右。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外,钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。
(5)地砖:这个比较简单一点,人工费、机械费(其实也没什么机械)一般质量要求是13元/㎡,地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够了。
(6)外墙干挂:这个和设计及甲方要求的材料有很大关系,在这些明确的前提下找一家专业施工队伍报个价就行了。
(7)粉刷:人工费一般按建筑面积30元/㎡。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰就够了,人工费按粉刷面积4元/㎡。
(8)门窗工程:最好的办法是找门窗厂给你报价。
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